Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Доходность до 20% и окупаемость от 5 лет: коммерция в жилых домах снова привлекла инвесторов
Доходность до 20% и окупаемость от 5 лет: коммерция в жилых домах снова привлекла инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов демонстрирует уверенное восстановление после продолжительного периода снижения интереса со стороны частных инвесторов. На фоне охлаждения спроса на квартиры и роста арендных ставок в стрит-ритейле, коммерция вновь вышла на первый план. Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, объяснил, почему именно сейчас стоит присмотреться к этому сегменту, какие доходы приносит вложение в такие помещения, и что должен учитывать частный инвестор в 2025 году.

Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы:

— Коммерческие помещения в жилых домах снова стали интересны инвесторам. Доходность таких объектов сейчас — от 9 до 12% годовых, иногда до 20% — в зависимости от локации, формата помещения и арендной ставки. При удачной покупке срок окупаемости может уложиться в 5–7 лет. Это реальные показатели на рынке, особенно с учётом того, что жильё даёт в среднем 4–6% и требует постоянного участия: ремонт, поиск арендаторов, простои. В коммерции риски иные, но доходность выше.

Сегодняшняя экономическая ситуация играет на руку коммерческой недвижимости. Высокие ипотечные ставки охладили интерес к жилым квартирам, зато сделали привлекательными помещения под стрит-ритейл. Долгое время коммерческие площади стоили дешевле квартир — абсурдная ситуация, если учесть, что сдать коммерческий объект можно по более высокой ставке. Сейчас эта диспропорция уходит. Рынок нащупал дно и начал расти, и это не спекулятивный всплеск, а долгосрочный тренд.

Инвесторы, которые раньше опасались коммерции, постепенно пересматривают отношение. Да, это более сложный инструмент, здесь нельзя действовать по шаблону: купил и забыл. Нужно разобраться — какой бизнес готов снимать, какие требования к помещению, какой трафик нужен. Но одновременно есть и плюсы: арендатор сам делает ремонт под себя, расходы на содержание ниже, долгосрочные договоры обеспечивают стабильность.

Что касается арендаторов — пекарни остаются одним из самых стабильных форматов. Важно, кто именно заходит: начинающий предприниматель — это всегда риск, даже если ставка выше. Сетевая пекарня — другое дело. У неё понятная модель, долгосрочные планы, индексация аренды. Такие арендаторы сидят годами и дают предсказуемый денежный поток. Поэтому ориентироваться стоит именно на устойчивые бренды, а не на максимальную ставку в моменте.

Если говорить о текущем моменте для покупки, то 2025 год — хороший период для входа. На рынке ещё остались предложения от застройщиков с выгодными условиями: беспроцентная рассрочка, скидки, помещения с отделкой. При этом важно смотреть на класс объекта. Помещения в новых жилых кварталах или бизнес-класс комплексах будут морально актуальны дольше, их проще сдавать, они интереснее для арендаторов. А через 5–10 лет старый фонд начнёт проседать — как физически, так и в доходности.

Для тех, кто хочет сформировать себе пассивный доход на будущее, имеет смысл смотреть на коммерцию как на пенсионный актив. Локация, надёжный арендатор и актуальность формата — три ключевых ориентира. В правильной связке они обеспечат доход и избавят от головной боли на долгие годы.


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости