Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
КАК ОЦЕНИТЬ ДОХОДНОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
КАК ОЦЕНИТЬ ДОХОДНОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Мы видим большой интерес у начинающих инвесторов и решили сделать небольшую памятку, чтобы вы могли сами оценить доходность объекта. 


Давайте разберем основные моменты, которые помогут вам оценить доходность.


1. Сколько денег приносит объект?


Сначала посчитайте, сколько вы будете получать от аренды. Например, если вы сдаете помещение за 100 000 рублей в месяц, то за год это 1 200 000 рублей.


2. Сколько вы тратите на содержание?


Из дохода нужно вычесть все расходы:


▫️Налоги

▫️Коммунальные услуги

▫️Ремонт и обслуживание

▫️Управление объектом (если нанимаете управляющего)


Например, если расходы составляют 300 000 рублей в год, то чистая прибыль (NOI) будет:

1 200 000 – 300 000 = 900 000 рублей в год.


3. Оцените доходность (Cap Rate).


Чтобы понять, насколько выгодна покупка, разделите чистую прибыль на стоимость объекта. 

Например, если объект стоит 10 000 000 рублей, то:

900 000 / 10 000 000 = 0,09 (или 9%).

Это и есть ваша доходность. 


Оценить доходность коммерческой недвижимости не так сложно. Главное — посчитать, сколько вы получите, сколько потратите и сравнить с другими вариантами.


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости