Добрый день!

Хочу продать трёхкомнатную квартиру. Но она зарегистрирована по комнатам. То есть, каждая комната имеет свой кадастровый номер и покупалась по отдельному договору купли-продажи в разное время. Если покупатель захочет купить в ипотеку, возникнут ли у него бОльшие сложности с оформлением ипотеки на три комнаты в отдельности, нежели на единый объект - трёхкомнатную квартиру? Возникнут ли бОльшие сложности при одновременной продаже трёх комнат одному покупателю, в сравнении с продажей квартиры в качестве единого объекта? Такие сделки каким-то образом отпугивают покупателей?

Могу объединить в один объект, но в таком случае налог с продажи будет гораздо больше, чем при продаже отдельно по комнатам. Хочу понять, целесообразно ли это.