Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Антон

9 сентября 2019

Вся Россия

1 159

Добрый день. В 2015 году был заключен дду в ипотеку на моё имя, на тот момент я состояла в браке. Часть ипотеки была погашена в июне 2016 на средства маткапа. В августе 2016 был получен акт приемки на квартиру и тогда же квартира была зарегистрирована в мою собственность. В феврале 2017 года по соглашению с мужем мы распределили доли как 7/10 и 1/10, и выделили по 1/10 двум детям.Сейчас планируем продавать квартиру. Хотим продавать двумя договорами: детские доли отдельным и наши отдельным. Смогу ли я в декларации поставить в расходы всю сумму на покупку или потребуется рассчитать 8/10 от суммы расходов?

Автор

Теги

Антон

продажа квартиры

Могут подойти

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

пос. Остафьево, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.апарт., 37 м², этаж 4

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 комментария

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:43

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

9 сентября 2019, 15:47

Здравствуйте.
1. Продажа квартиры возможна с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.
2. Сделка нотариальная. Соответственно, стоимость долей нужно согласовывать и с опекой, и с нотариусом.
3. Продажа разными договорами исключает ипотечных покупателей. Если покупатель с ипотекой, то только одним договором можно оформлять.
4. Минимизировать налоги за счет расходов на покупку можно.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:17

Спасибо. Первые 3 пункта понятны, покупатель с наличкой. Интересует налоговая умножит расходы на 0.8 ввиду того что продаем 0.8 долей? Или можно поставить в расходы всю сумму. На 0.2 доли детей хотим стандартный вычет в 1 миллион.

231/50 000

Татьяна Скулкина

9 сентября 2019, 18:26

Чтоб минимизировать налоги, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи 8/10 долей квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этих долей. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке. Только будут расходы на нотариуса. Выясните их поточнее, так как возможно, что нотариальные расходы при оформлении нескольких ДКП могут быть больше, чем сумма налога. Расходы на регистрацию права собственности по каждому ДКП+объединение. Готов покупатель это оплачивать? Посчитайте всё.

591/50 000