Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Подскажите пожалуйста процедуру взаимозачета
ID: 68990783
23 февраля 2021
Вся Россия
6 016
16

Продаю квартиру за 4900, куплена была в 2019 за 2000 и покупаю в ипотеку квартиру за 4500, подскажите получится оформить взаимозачет или все таки придется с разницы платить налог? спасибо!

Автор
Теги
16
ID: 68990783
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
28 814 625 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
16 комментариев
Антонина Каткова
23 февраля 2021, 19:29
Лучший совет
Если вычет с покупки не получали, то можете минимизировать налог за счёт положенного вычета с покупки, а также можете использовать вычет при продаже на документально подтверждённые расходы и в итоге налог будет с 900т.
7
0
220/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 февраля 2021, 08:58
Это значит расходы, которые вы потратили на приобретение продаваемой квартиры, т.е. 2млн. Если покупали в ипотеку, то в расход ещё можно включить уплаченные проценты. Итого: 4,9млн- 2млн (вычет по расходам)- 2млн (максимальный вычет с покупки)= 900т*13%= 117т
0
0
259/50 000
Иосиф Колодин
10 марта 2021, 17:38
Прошу прощения, Num Lock отключился.
Доход от продажи в 2021 квартиры, купленной в 2015 налогом не облагается и не декларируется.
0
0
134/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
10 марта 2021, 17:35
Добрый день!
"Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить налог ?"
Доход от продажи в квартиры, купленной в налогом не облагается и не декларируется.
Думаю, объяснять Вам подробности не надо.
Успеха!
0
0
229/50 000
0/50 000
ID: 69874850
10 марта 2021, 14:35
Купил квартиру в 2015 продал в 2021 надо ли платить 13 налог
0
0
60/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
24 февраля 2021, 15:24
Добрый день!
Если автор заявляет, что он "продает купленную в 2019..." и "покупает...", совсем не значит, что он единственный собственник во всех заявленных им случаях.
Резонные вопросы: Может автор вопроса официально женат (замужем)? Продаваемая квартира покупалась в браке? Покупает квартиру без брачного договора ?
0
0
327/50 000
0/50 000
ID: 68990783
Автор
24 февраля 2021, 16:40
Не в браке и покупалась и сейчас не в браке
0
0
43/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
23 февраля 2021, 21:44
Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Ваше право -воспользоваться после следущей продажи-покупки или сейчас. Посчитайте, что и когда Вам выгоднее.
3
0
166/50 000
0/50 000
ID: 68990783
Автор
23 февраля 2021, 21:55
Поняла, спасибо
0
0
15/50 000
Альберт Садыков
23 февраля 2021, 21:01
Налогооблагаемая база составила 2 900 000 рублей. Вычетом не пользовались, значит имеете право уменьшить НДФЛ на 2 млн возврата, отсюда 900 000 рублей.
НДФЛ составит 117 000 рублей, при условии:
1. Грамотно составленная 3-НДФЛ
2. Вы – налоговый резидент РФ
Документально подтверждённые расходы, это затраты на покупку квартиры, то есть 2 млн.
5
0
363/50 000
0/50 000
ID: 68990783
Автор
23 февраля 2021, 21:05
Понятно, спасибо, т.е. тут все равно, что в итоге я покупаю квартиру за 4500 да?
0
0
80/50 000
Альберт Садыков
23 февраля 2021, 21:49
Одно из главных заблуждений наших граждан и некоторых «риэлторов» в том, что:
Да какой там налог?! Я продал за 5 млн и тут же их потратил на другую квартиру!
В корне неверно.
Бесчисленные миллионы НДФЛ выплачены в результате прохладного отношения к теме обычных граждан, а самое печальное от непрофессионализма наших коллег.
Вообще понятия «взаимозачёт» не существует, это мы уж здесь объясняем на пальцах)))) есть право применить возврат при продаже, но там учитывается целый ряд факторов.
В Вашей ситуации неважно, что 4 500.
0
0
556/50 000
ID: 68990783
Автор
23 февраля 2021, 21:56
Ясно, спасибо
0
0
13/50 000
ID: 68990783
Автор
23 февраля 2021, 20:42
Вычет не получали
0
0
17/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
23 февраля 2021, 19:29
Здравствуйте! Какова кадастровая стоимость продаваемой квартиры?
2
0
64/50 000
0/50 000
ID: 68990783
Автор
23 февраля 2021, 20:45
Кадастровая стоимость 2621
0
0
26/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы